Estimation de fonds de commerce & industriel et DPE professionnel : agence proche d'Albi
Les diagnostics à réaliser avant de faire une transaction de bien immobilier professionnel
Pour vendre ou louer un local professionnel, il est important au préalable de l’estimer au mieux. En effet, disposer du prix réel de celui-ci permet de mettre en place une stratégie de vente optimale. À chaque secteur d’activité, ses particularités. Alimentation, hôtellerie, restauration, industrie, librairie, service…, il est nécessaire d’utiliser les bons critères. Il est donc important pour obtenir une estimation juste de faire appel à un expert et à une agence pour une estimation de bien professionnel. L’estimation se fera également en fonction de la destination du bien. Est-ce une vente, une location ? Le fonds de commerce va-t-il être utilisé pour négocier un financement ? Ou entrer dans un héritage ?
Autre critère important pour estimer au mieux un bien professionnel, la renommée de celui-ci et le chiffre d’affaires moyen des trois dernières années. Ce critère va influer de façon importante sur l’estimation. Pour un commerce alimentaire, par exemple, on va ainsi prendre en compte de 40 à 130 fois la recette journalière TTC, pour une bijouterie, ce sera 25 % à 40 % du CA TTC annuel. On obtient ainsi la valeur marchande du bien.
Une étude immobilière bien menée
Notre agence d’estimation immobilière est située près d’Albi et se déplace dans un rayon de 100 km autour de Lavaur. Nous réalisons des estimations professionnelles depuis de nombreuses années et sommes certifiés. Nous intervenons également pour vous offrir des conseils avisés pour vendre ou louer au mieux vos biens immobiliers professionnels. Nous pourrons ainsi vous indiquer s’il est préférable de vendre en lots. Vous pourrez alors faire les meilleures ventes en sachant précisément s’il faut découper un immeuble ou non. Nous pouvons aussi vous indiquer s’il est préférable de vendre ou louer. Pour cela nous réalisons différents diagnostics dont le diagnostic de la location du bien, une étude spécifique qui doit répondre à des contraintes particulières.
Nous n’omettons pas de faire le DPE professionnel, industriel et tertiaire. Nous basons notre analyse sur les consommations énergétiques des trois dernières années. Nous réalisons également le DTA- ou Dossier Technique Amiante. L’acheteur ou le loueur sera ainsi informé de la présence ou absence de cette matière dangereuse et pourra alors prévoir des travaux si nécessaires – et faire baisser le prix du bien dans le cadre d’un achat. Nous vous proposons un travail complet pour estimer votre bien professionnel et en tirer le meilleur parti.