DTG - diagnostic technique global, avec votre spécialiste dans le Tarn
Acheter un bien en copropriété sans mauvaise surprise avec le DTG
Lorsque l’on achète un bien, plusieurs diagnostics sont obligatoires comme le DPE ou l’état des lieux des installations électriques et de gaz. Mais pour ce qui est de la copropriété, un diagnostic s’ajoute : le DTG ou Diagnostic Technique Global. Celui-ci a pour but d’informer les futurs acquéreurs de l’état des bâtiments formant la copropriété et les travaux à envisager. Ce rapport est obligatoire pour la mise en copropriété des ensembles de plus de 10 ans mais aussi après la remise en état des constructions ayant été classées comme insalubres.
Si le rapport montre que la copropriété nécessite des travaux, le syndic a obligation d’inscrire ceux-ci à l’ordre du jour de l’Assemblée générale. Il doit également constituer un fonds de travaux. Le Diagnostic technique global est obligatoire. Il doit être réalisé avant la vente d’immeuble et peut être demandé par le syndic à tout moment (majorité simple lors de l’AG).
Ce document vise donc à informer sur les charges de copropriétés des parties communes, mais aussi de l’état général du bien immobilier. Il est remis à l’acheteur. Il indique également tous les travaux à prévoir sur le court et long terme. C’est aussi un document incontournable pour connaître au plus juste les futures charges à prévoir sur les 10 ans à venir.
Le DTG doit être réalisé avant l’établissement du règlement de copropriété, mais aussi avant l’état descriptif de division. Il remplace le Diagnostic technique préalable à la mise en copropriété depuis 2017.
Le déroulement du DTG
Une fois l’accord des copropriétaires obtenu pour débuter ce rapport, il faudra vous adresser à une agence DTG certifiée. L’expert va alors se déplacer pour étudier le bien. Il va prendre en compte l’état des lieux des parties communes uniquement du bien mais aussi les équipements communs. Il poursuit son analyse en observant l’état de la situation du syndicat. Il va ainsi pouvoir déterminer les améliorations à réaliser sur le bâtiment mais aussi en termes de gestion technique.
On trouve dans ce rapport la liste des travaux à réaliser dans les 10 prochaines années et une évaluation du coût de ces chantiers. Il permet ainsi de prévoir les travaux et les dépenses (charges de copropriété des parties communes) au mieux.
Il complète le DPE lors de la vente d’immeuble ou d’appartement dans la copropriété.
Si vous devez faire réaliser ce DTG dans la région d’Albi, AEI est une agence d’expertise et de diagnostic immobilier certifiée. Nous nous déplaçons dans le secteur et vérifions l’état des parties communes de votre copropriété dans le respecte des textes de loi.